Айганым Даулетбековна: Здравствуйте! Мы с мужем хотели приобрести кв в новом ЖК г.Алматы по программе 7-20-25 и в прошлом году перевели 20% на счет застройщика, однако застройщик не выполняет свои обязательства в срок! постоянно тянет срок завершения стройки +на 6 мес., сколько можно ждать?! Теперь мы просто хотим вернуть наши 20%, но они хотят продлить договор еще на пол года или удержать 10% от суммы просто так, за то что мы не хотим согласится на продление договора! Скажите пожалуйста, в какой орган обращаться?
Ответ:
В соотвествии с подпунктом 1) статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан.
Согласно пункту 2 статьи 13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на судебную защиту своих прав и свобод.
Из содержания статьи 76 Конституции Республики Казахстан следует, что судебная власть имеет своим назначением защиту прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Судебная власть распространяется на все дела и споры, возникающие на основе Конституции, законов, иных нормативных правовых актов, международных договоров.
Частью 2 статьи 23 ГПК установлено, что судам подведомственны гражданские дела искового производства, вытекающие из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 402 Гражданского кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено сторонами в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В этой связи, заявитель вправе обратиться с мотивированным иском в суд.
В силу пункта 4 статьи 60 Закона РК «О правовых актах», данное разъяснение не имеет обязательной юридической силы и носит рекомендательный характер.
В соответствии со статьей 14 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», в случае несогласия с данным ответом, Вы вправе обжаловать его в порядке, установленном законодательством.